亚星盛世家园南区规划设计方案招标公告

一、招标人：河南亚星房地产开发有限公司

二、项目概况：亚星盛世家园南区工程位于郑州市长江路南侧，西临嵩山路，占地面积为75715.6m²。

三，招标内容：小区、景观、绿化规划及单体建筑方案设计

四、设计依据及基础资料：

1．郑州市国土资源局定界图，郑国土测字2004第359号；

2．航测图；

3．其它相关内容规范及规程；

五、方案设计内容：

1．小区整体规划方案设计；

2．建筑单体方案设计；

3．景观绿化方案设计

4．路网设计；

5．给排水、强电、弱电、天然气室外管网方案设计；

6．规划方案综合设计说明书；

7．项目简要成本估算；

六、设计文件要求及深度：

 1.设计深度满足规划方案报批要求，同时符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年4月出版）方案篇要求；

2.综合说明书：包括规划设计说明书、建筑设计说明、日照分析、绿化景观设计说明、消防设计说明、供配电说明、暖通说明、节能计算书；

3.设计经济技术指标：包括规划指标和单体建筑指标；

4.图纸：包括总平面布置图（1：250），建筑单体平面图、立面图、主要剖面图（含地下室）1：100，路网图1：250，景观布置总图1：250，主要景点图1：100，不同角度整体鸟瞰图2张，主要街区效果图不少于3张，主要街区夜景效果图不少于三张。单体建筑效果图，小区主入口效果图，缩印本。包括图纸及说明书、封面，共7套。

七、设计理念：

本项目西邻嵩山路，北依长江路，是郑州市的南大门，因此设计理念必须富有创意、格调高雅、风格新颖、达到目前国内一流水平。

八、设计要求：

1．    总体规划

（1） 容积率达到规划部门及规范允许的最大化；

（2） 沿长江路做成塔楼，一梯多户，楼与楼交错布置；

（3） 嵩山路与长江路交汇处做成三座塔楼，围合一个公共裙楼，风格可参照郑州市陇海路与桐柏路交叉口的凯旋门公寓建筑，退出适当广场；

（4） 停车位考虑地下两层，地面上不设停车位；必须做到人车分流；

（5） 建筑和景观高度和谐;

（6） 在体现主要景观的共享性的同时，体现出组团及单体建筑的均好性；

（7） 绿化植物设计适合郑州地区环境。

2．单体建筑

（1） 临街为商住楼，地下两层为设备层及停车场，地下两层及地面上三层商业用房相连贯通，住宅为塔楼；

（2） 符合国家现行规定，90m²小户型占总量的70%以上，但不能超过75%；

（3） 90m²以下两室一厅房型和35-45m²一室小户型紧临设置；

（4） 单体建筑总高度控制在100m之内；

（5） 三层裙楼顶考虑居民活动健身，要配以绿化景观，建筑小品；

（6） 体现大客厅，大主卧，次卧和阳台适中；

（7） 厨房与餐厅结合布置，设计要有创意，厨房和客厅中间不设隔墙；

（8） 主卧卫生间可设为暗卫；

（9） 厨房统一采用烟道排烟；

（10）因为小户型限制，可设计为一梯多户

（11）穿插部分多维复式和双层公寓；

（12）结合建筑外观设计退台与挑台式花园；

（13）考虑采用地温集中供暖；

（14）建筑造型时尚创新，充分体现时代性和前瞻性

（15）           立面色彩避免简单三段式设置，可采用色块手法效果图体现；

（16）           窗子为亚星制造绿色彩铝断桥，双层中空玻璃窗；

九、报名条件：

   1.具有建筑工程甲级设计资质的国内设计单位和已在中国注册的具有相应设计资质的境外设计单位；

2.主设计者具有国家一级注册建筑师资格；

3.整体规划主设计者，设计过二个以上小区整体规划优先考虑；

十、时间安排：

1.报名日期：2006年11月7日-15日

2.方案交回日期：2006年12月15日前

十一、组织方式：

我单位组织五-七人专家组对方案进行评选，获取第一名的单位将决定采用其方案后，下一步再商谈初步设计和施工图设计，设计费另计算；获取第二名的单位将获得人民币10万元，第三名获得人民币8万元，其余单位符合通告约定要求的，获得3万元成本补偿，不符合通告约定要求的不予补偿。

十二、联系方式：

联系人：李先生

联系电话：0371-60936388

河南亚星房地产开发有限公司

2006年11月7日